DPE 2027 : votre logement chauffé à l’électricité peut-il changer de classe énergétique sans nouveau diagnostic ?

À partir du 1er janvier 2027, certains logements chauffés à l’électricité pourront bénéficier d’une meilleure étiquette énergétique sans réaliser un nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE). La réforme, officiellement publiée en août 2026, prévoit de réduire le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE, de 1,9 à 1,7.

Pour les propriétaires, cette évolution peut avoir des conséquences concrètes lors d’une vente ou d’une location, notamment si leur bien est actuellement classé F ou G. Les diagnostics déjà réalisés resteront valables et pourront être actualisés gratuitement en ligne, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur. Attention toutefois : une meilleure classe sur le papier ne signifie pas que le logement consomme moins d’électricité ou qu’il est mieux isolé.

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Ce qui va changer dans le calcul du DPE en 2027

Le gouvernement a publié le 31 août 2026 l’arrêté prévoyant une nouvelle évolution du coefficient de conversion de l’électricité. Cette mesure s’inscrit dans la politique visant à favoriser l’électrification des usages, notamment pour le chauffage des logements.

Le calendrier est désormais fixé : le nouveau coefficient s’appliquera à compter du 1er janvier 2027.

Le coefficient sert à convertir l’énergie finale consommée par le logement en énergie primaire, c’est-à-dire en tenant compte de l’énergie nécessaire en amont pour la produire et l’acheminer. Sa diminution réduit la quantité d’énergie primaire attribuée à la consommation électrique dans le calcul du DPE.

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Cette évolution concerne également les audits énergétiques réglementaires. Elle ne signifie cependant pas que tous les logements équipés d’un chauffage électrique gagneront automatiquement une classe.

Quels logements pourront gagner une ou plusieurs classes ?

Les logements qui utilisent l’électricité pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire ou d’autres usages énergétiques sont particulièrement concernés.

Selon les informations publiées par Service-Public.fr, certains biens pourraient gagner une classe énergétique, voire deux dans de rares cas, notamment parmi les petites surfaces. Des logements actuellement classés F ou G pourraient ainsi sortir de la catégorie des passoires énergétiques si leur nouvelle évaluation atteint la classe E ou une meilleure classe.

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Le résultat dépend toutefois des caractéristiques du bien et de sa consommation calculée. Il n’existe donc pas de correspondance automatique entre une ancienne étiquette et une nouvelle.

Quelques exemples concrets

• Un appartement chauffé par des radiateurs électriques : son classement pourrait s’améliorer si la modification du coefficient suffit à faire passer sa consommation conventionnelle sous un seuil de classe.

• Un petit logement actuellement classé F : il pourrait gagner une classe, selon ses caractéristiques et les résultats du calcul actualisé.

• Une maison mal isolée : la baisse du coefficient peut améliorer son étiquette, mais elle ne corrige ni les déperditions thermiques ni les problèmes de confort.

• Un logement chauffé principalement au gaz ou au fioul : il ne bénéficiera pas du même effet direct lié au coefficient de conversion de l’électricité pour le chauffage. Le résultat global dépend néanmoins de l’ensemble des usages énergétiques du logement.

Le ministère précise qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du seul fait de cette modification du coefficient.

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Comment mettre à jour son DPE gratuitement, sans faire revenir un diagnostiqueur ?

Les propriétaires n’auront pas besoin de commander un nouveau diagnostic uniquement pour bénéficier du changement de coefficient. À partir du 1er janvier 2027, ils pourront consulter l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME et télécharger une attestation indiquant la nouvelle étiquette, si le calcul actualisé améliore le classement de leur logement. La démarche est annoncée comme gratuite et ne nécessite pas de nouvelle visite.

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Les étapes à suivre

1. Retrouver son DPE existant. Le document comporte les informations nécessaires pour identifier le diagnostic.

2. Accéder à l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Le service officiel est disponible à l’adresse observatoire-dpe-audit.ademe.fr.

3. Rechercher le diagnostic concerné. Suivre les indications du service et renseigner la référence demandée.

4. Télécharger l’attestation actualisée, si le nouveau calcul permet une amélioration de la classe énergétique.

5. Conserver le document avec le DPE initial. Il est utile de garder les deux documents pour les démarches de vente, de location ou de gestion du bien.

La mise à jour ne prolonge pas automatiquement la durée de validité du diagnostic initial. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables dix ans, sous réserve des exceptions prévues par la réglementation.

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Il faudra donc distinguer deux situations : actualiser gratuitement une étiquette à la suite de la réforme et faire réaliser un nouveau DPE parce que le document est devenu invalide, que le logement a été modifié ou qu’un nouveau diagnostic est nécessaire pour une opération immobilière.

Quel impact sur la location d’un logement classé F ou G ?

L’enjeu est particulièrement important pour les bailleurs. En France métropolitaine, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. L’interdiction doit s’étendre aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028, puis aux logements classés E à partir du 1er janvier 2034, selon le calendrier légal actuellement publié.

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Si le nouveau calcul permet à un logement de passer de G à F, ou de F à E, le changement peut donc modifier sa situation au regard de ce calendrier. Mais il ne faut pas anticiper le résultat : seule l’étiquette actualisée du logement permettra de déterminer sa classe après application du nouveau coefficient.

Un propriétaire ne doit pas considérer que son logement est automatiquement autorisé à la location parce que la réforme a été annoncée. Il doit vérifier l’attestation officielle et tenir compte des autres règles de décence applicables au logement.

La réforme ne dispense pas non plus de réaliser un DPE valide lorsqu’il est requis pour une vente ou une location. Elle permet d’actualiser le classement énergétique sans nouvelle visite, mais ne supprime pas les obligations générales liées au diagnostic.

Le changement de classe signifie-t-il que le logement est plus performant ?

Non. C’est la distinction essentielle à retenir.

Le DPE repose sur une méthode conventionnelle qui évalue notamment les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. La modification du coefficient électrique change le résultat calculé, sans modifier les caractéristiques physiques du bâtiment.

Un logement qui gagne une classe peut donc conserver les mêmes fenêtres, la même isolation, le même système de chauffage et les mêmes besoins de chaleur. Sa facture d’électricité ne baissera pas automatiquement à la suite de cette seule réforme.

Pour évaluer la performance réelle d’un bien, il reste utile d’examiner :

• la qualité de l’isolation des murs, de la toiture et des planchers ;

• les fenêtres et les éventuelles infiltrations d’air ;

• le type de chauffage et son rendement ;

• la ventilation et les risques d’humidité ;

• les consommations réelles et le confort thermique en hiver comme en été.

Le nouveau calcul améliore la façon dont l’électricité est prise en compte dans le DPE. Il ne remplace pas un programme de rénovation énergétique lorsque des travaux sont nécessaires.

FAQ : ce qu’il faut savoir sur le DPE 2027

Quand le nouveau calcul du DPE entrera-t-il en vigueur ?

Le nouveau coefficient de conversion de l’électricité, fixé à 1,7 au lieu de 1,9, s’appliquera à partir du 1er janvier 2027.

Faut-il payer un diagnostiqueur pour changer son étiquette énergétique ?

Non. Si le logement bénéficie d’un meilleur classement grâce au nouveau calcul, le propriétaire pourra télécharger gratuitement une attestation actualisée sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite.

Tous les logements chauffés à l’électricité gagneront-ils une classe ?

Non. L’amélioration dépend des caractéristiques du logement et du résultat du calcul. Certains biens pourront gagner une classe, voire deux dans de rares cas, mais d’autres conserveront leur classement actuel.

Un DPE déjà réalisé restera-t-il valable en 2027 ?

Oui. Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 resteront valables selon leur durée de validité. La réforme ne rend pas les anciens diagnostics caducs.

La nouvelle étiquette permettra-t-elle de louer un logement auparavant classé G ?

Cela dépendra de la classe obtenue après actualisation et des règles applicables au logement. Le propriétaire devra vérifier son attestation officielle avant de prendre une décision concernant la mise en location.

Notre analyse

La réforme constitue une opportunité pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité, en particulier ceux dont le classement se situe à proximité d’un seuil entre deux classes. La possibilité d’obtenir gratuitement une attestation actualisée évite de payer une nouvelle visite uniquement pour appliquer le coefficient révisé.

Il faut néanmoins éviter de confondre une amélioration administrative du classement avec une rénovation énergétique. Pour les propriétaires bailleurs, le changement peut avoir des conséquences sur la location du bien, mais il ne règle pas les éventuels problèmes d’isolation, de confort ou de consommation.

Notre recommandation est simple : vérifiez votre étiquette dès que le service de mise à jour sera disponible en janvier 2027, puis examinez séparément les travaux réellement nécessaires. Cette démarche permettra de connaître la classe officielle du logement sans engager de frais inutiles.

Official Sources

1. Ministère de la Transition écologique — DPE et audits énergétiques : publication de l’arrêté abaissant le facteur de conversion de l’électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 https://www.ecologie.gouv.fr/presse/dpe-audits-energetiques-publication-larrete-abaissant-facteur-conversion-lelectricite-17-1er

2. Service-Public.fr — Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ? https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446

3. Service-Public.fr — Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16096

4. ADEME — Observatoire DPE-Audit https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/

5. Légifrance — Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052187889