Votre maison en France pourrait obtenir un meilleur DPE en 2027 sans faire de travaux

À partir du 1er janvier 2027, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évoluera à nouveau. Le coefficient utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Pour de nombreux logements chauffés à l’électricité, cette modification pourrait améliorer l’étiquette énergétique sans qu’aucun travail de rénovation ne soit réalisé.

La mesure est désormais officielle : l’arrêté du 19 août 2026 a été publié au Journal officiel et entrera en vigueur le 1er janvier 2027. Les propriétaires dont le DPE est encore valide pourront, dans les cas concernés, obtenir gratuitement une nouvelle étiquette sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur.

Pourquoi le DPE va changer

Le DPE ne se contente pas de regarder la quantité d’électricité, de gaz ou de fioul consommée dans un logement. Il convertit les consommations d’énergie finale en énergie primaire selon des coefficients réglementaires.

Pour l’électricité, ce coefficient est actuellement fixé à 1,9. Il sera ramené à 1,7 au début de 2027.

Cette évolution constitue une nouvelle étape après la modification entrée en vigueur en 2026, lorsque le coefficient était passé de 2,3 à 1,9.

Concrètement, une même consommation électrique sera donc moins fortement pondérée dans le calcul du DPE.

Ce qui change réellement

Il faut faire une distinction essentielle : la performance physique de la maison ne change pas.

Une maison qui consomme 10 000 kWh d’électricité ne commencera pas à en consommer moins simplement parce que le coefficient du DPE évolue. Son isolation, ses fenêtres, son chauffage et ses habitudes de consommation restent identiques.

C’est l’évaluation réglementaire qui change.

Le ministère de la Transition écologique indique que cette évolution devrait améliorer l’étiquette DPE d’un grand nombre de logements chauffés à l’électricité et qu’aucun logement ne devrait voir son étiquette se dégrader du fait de cette modification.

Quels logements peuvent gagner une meilleure étiquette ?

Les logements utilisant l’électricité pour leur chauffage sont les premiers concernés.

Il peut notamment s’agir de maisons équipées de radiateurs électriques, de planchers chauffants électriques ou de pompes à chaleur.

Mais il serait faux de promettre une amélioration automatique d’une classe pour toutes les maisons électriques.

Le DPE dépend de nombreux paramètres : caractéristiques du bâtiment, isolation, systèmes de chauffage et d’eau chaude, ventilation, surfaces, données techniques disponibles et niveau de consommation conventionnelle.

Un logement classé D ne passera donc pas nécessairement en C. Un logement situé près de la limite entre deux classes peut toutefois être suffisamment proche du seuil pour bénéficier d’un changement d’étiquette.

Les propriétaires n’auront pas forcément besoin de refaire leur DPE

C’est l’un des aspects les plus intéressants de la réforme.

L’arrêté prévoit que les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 et encore en cours de validité pourront faire l’objet d’une attestation indiquant la nouvelle étiquette.

Cette attestation sera générée par l’ADEME via l’Observatoire DPE-Audit. Elle ne nécessite pas une nouvelle visite du logement.

Le principe est simple :

L’attestation ne modifie pas les données techniques du diagnostic initial. Elle tire uniquement les conséquences de la nouvelle règle de conversion de l’électricité.

Une nouvelle étiquette ne signifie pas une maison rénovée

C’est probablement la nuance la plus importante pour les propriétaires et les acheteurs.

Une amélioration du DPE obtenue grâce au changement de coefficient n’est pas équivalente à une rénovation énergétique.

Une maison peut afficher une meilleure lettre tout en ayant exactement la même isolation et les mêmes équipements.

Cela peut avoir des conséquences pratiques sur la présentation du bien, notamment lors d’une vente ou d’une location, mais cela ne transforme pas ses caractéristiques thermiques.

Pour un propriétaire qui envisage des travaux, il faut donc regarder au-delà de la lettre du DPE : confort d’hiver et d’été, consommation réelle, pertes de chaleur et état des équipements restent des critères essentiels.

Pourquoi l’électricité est-elle davantage favorisée ?

Le gouvernement présente cette modification dans le cadre de sa politique d’électrification des usages.

Le coefficient de conversion vise notamment à tenir compte de la manière dont l’électricité est produite et consommée. Le ministère estime que la nouvelle valeur rendra le DPE plus favorable à l’électricité.

La mesure doit également améliorer l’effet du DPE lorsqu’une chaudière au gaz ou au fioul est remplacée par une pompe à chaleur.

Cela ne signifie pas qu’une pompe à chaleur garantit une classe DPE précise. Le résultat dépend toujours des caractéristiques du logement et de l’équipement installé.

Que faire si votre maison est chauffée à l’électricité ?

Pour un propriétaire, il n’y a pas nécessairement de raison de se précipiter pour commander un nouveau DPE uniquement à cause de cette réforme.

La première étape consiste à vérifier la date du diagnostic actuel et sa durée de validité.

Si le logement est chauffé à l’électricité, il sera ensuite pertinent de vérifier sa nouvelle étiquette lorsque le dispositif sera applicable.

Trois vérifications utiles

1. Regardez la date de votre DPE.
S’il est encore valide, le diagnostic n’est pas automatiquement annulé par la nouvelle méthode.

2. Vérifiez le mode de chauffage.
L’effet attendu est particulièrement intéressant pour les logements utilisant l’électricité.

3. Vérifiez l’attestation après l’entrée en vigueur de la nouvelle règle.
Si votre DPE est concerné, la nouvelle étiquette pourra être obtenue via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Cette démarche peut éviter de payer inutilement un nouveau diagnostic uniquement pour bénéficier du nouveau coefficient.

Et si votre logement est chauffé au gaz ou au fioul ?

Le changement de coefficient ne produit pas le même effet direct pour ces logements.

Le nouveau calcul porte sur le facteur de conversion de l’électricité. Les logements chauffés aux énergies fossiles ne bénéficient donc pas mécaniquement d’une amélioration comparable de leur étiquette.

En revanche, le gouvernement présente la réforme comme un moyen de favoriser l’électrification du chauffage, notamment le remplacement des chaudières au gaz ou au fioul par des pompes à chaleur.

Là encore, il faut distinguer l’effet du changement réglementaire de celui d’une rénovation réelle : remplacer une chaudière par une pompe à chaleur constitue une modification du système de chauffage, alors que la baisse du coefficient de l’électricité est uniquement une évolution de la méthode de calcul.

Ce changement est déjà décidé, pas simplement envisagé

Sur ce point, la situation est claire.

L’arrêté du 19 août 2026 a été publié au Journal officiel le 26 août 2026. Il fixe le coefficient de conversion de l’électricité à 1,7 pour le DPE et les audits énergétiques et prévoit une entrée en vigueur au 1er janvier 2027.

Il ne s’agit donc plus d’un projet ou d’une simple annonce gouvernementale.

Le texte prévoit également que les DPE en cours de validité puissent recevoir une attestation correspondant à la nouvelle étiquette. Cette attestation est produite sous forme dématérialisée par l’ADEME.

Notre analyse : une opportunité à vérifier avant de dépenser

Pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité, cette réforme mérite d’être surveillée de près.

Son principal intérêt est financier et administratif : un meilleur classement pourrait être obtenu sans engager immédiatement des travaux, et certains propriétaires pourront actualiser leur étiquette sans payer pour une nouvelle visite.

Mais il serait imprudent d’en déduire qu’il faut abandonner les projets de rénovation. Une maison mal isolée restera mal isolée, même si son étiquette réglementaire s’améliore.

Notre analyse est donc plutôt pragmatique : avant de refaire un DPE ou d’engager certains travaux uniquement pour améliorer une lettre, un propriétaire devrait d’abord vérifier si son logement bénéficiera du nouveau calcul. En revanche, si le logement souffre réellement de fortes déperditions ou d’un mauvais confort thermique, l’amélioration administrative du DPE ne remplace pas une rénovation.

FAQ

Ma maison chauffée à l’électricité va-t-elle automatiquement gagner une classe ?

Non. Le changement du coefficient peut améliorer le classement de nombreux logements électriques, mais il ne garantit pas le passage automatique d’une classe à la suivante.

Dois-je refaire mon DPE en 2027 ?

Pas nécessairement. Si votre DPE est encore valide, une attestation de nouvelle étiquette pourra être délivrée lorsque votre logement est concerné par la modification.

La nouvelle étiquette signifie-t-elle que mon logement consomme moins ?

Non. La consommation réelle du logement ne change pas. C’est la méthode réglementaire utilisée pour calculer le DPE qui évolue.

Le changement concerne-t-il aussi les maisons chauffées au gaz ?

Le nouveau coefficient concerne directement l’électricité. Une maison chauffée au gaz ne bénéficie donc pas du même effet mécanique.

Où obtenir la nouvelle étiquette ?

L’attestation doit être générée sous forme dématérialisée par l’ADEME via l’Observatoire DPE-Audit. Elle reste liée à la durée de validité du DPE d’origine.

Official Sources

• Ministère de la Transition écologique — « DPE et audits énergétiques : publication de l’arrêté abaissant le facteur de conversion de l’électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 » — Consulter la publication officielle
• Légifrance — « Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique » — Consulter le texte au Journal officiel
• Légifrance — « Article 3 de l’arrêté du 19 août 2026 » — attestation de nouvelle étiquette pour les DPE en cours de validité — Consulter l’article officiel
• Légifrance — « Article 6 de l’arrêté du 19 août 2026 » — entrée en vigueur au 1er janvier 2027 — Consulter l’article officie