فرنسا اليوم – هل سمعت عن VEFA؟ مصطلح العقارات الفرنسي لشراء عقار على الخارطة يستحق أن تعرفه. إليكم السبب.
شراء العقارات في فرنسا؟ لماذا تريد أن تعرف عن “VEFA”
كيف هو المنظر؟ الوصول إلى المواقع المذهلة هو أحد مزايا VEFA. الصورة: Getty Images
سواء اخترت تصميم فيلا حديثة في الريف الفرنسي أو شراء شقة جديدة على طول الريفيرا الفرنسية ، عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في فرنسا ، فمن الجيد معرفة خصوصيات وعموميات VEFA.
بادئ ذي بدء ، ما هو VEFA؟ إنه مصطلح يستخدم في العقارات الفرنسية التي تعني vente en l’etat futur d’achèvement. يستخدم لوصف شراء عقار على الخارطة من مطور قبل أو أثناء مرحلة البناء ولكن قبل اكتماله.
في حين أن فكرة الشراء على الخارطة قد لا تكون جديدة بالنسبة لك ، فإن عملية الشراء تختلف عن شراء عقار تم بناؤه بالفعل – وفي فرنسا ، لديها عدد من الفوائد ، بما في ذلك تحفيز المدخرات التي يجب توفيرها لمنازل العطلات.
بالشراكة مع خبراء العقارات الفرنسيين في Leggett Immobilier ، تشارك The Local معك ستة فوائد من VEFA.
1. حماية عالية للمشترين
يخضع سوق VEFA للتنظيم العالي في فرنسا ويتم حماية المشترين منذ البداية. “القوانين الفرنسية في ميدانه صارمة ، مما يجعل هذا أحد أسواق العقارات الأكثر أمانًا وشفافية في العالم” ، كما تقول جوانا ليجيت من ليجيت إموبيلييه .
يتمتع المشترون بحماية جيدة طوال مرحلة العقد.
يحدد Contrat de Réservation سعر الشراء ، والإطار الزمني للبناء ، والمواصفات العامة للممتلكات ، ويحدد هيكل المدفوعات التي يتعين القيام بها. لاحظ أنه من غير القانوني أن يُطلب من المشترين أي مدفوعات قبل التوقيع على Contrat de Réservation .
بمجرد التوقيع ، يُطلب من المشترين دفع الوديعة – Dépot de Garantie – إما اثنين أو خمسة في المائة ، والتي يتم دفعها في حساب العميل ولا يمكن للمطور سحبها حتى اكتمال البيع. يتمتع المشترون أيضًا بفترة تهدئة مدتها عشرة أيام ، مع الحق في استرداد كامل المبلغ.
يأتي عقد VEFA مصحوبًا بعدد من الضمانات للمشتري. يتضمن ذلك Garantie de Remboursement ، مما يعني أنك ستتلقى استردادًا كاملاً إذا تخلف المطور عن سداد العقد ، على سبيل المثال ، إذا تم رفض إذن تخطيط المبنى.
يغطي Garantie d’achevement قضايا مثل الإفلاس ، بينما سيكون لديك أيضًا ضمانات على أعمال البناء الفعلية لمدة عام واحد بموجب قانون VEFA. ويمكنك اختيار La Responsabilité décennale – ضمان لمدة عشر سنوات على جميع أعمال البناء الرئيسية.
موضوعات جماهيرية وشعبية :
تطبيقات تحتاجها للعيش في فرنسا
أسباب تؤدي إلى ترحيلك من فرنسا؟
الموقع الرسمي لطلب التأشيرة لفرنسا
نظام التأمين الصحي الفرنسي وكيف تكون مؤهل له
قوانين فرنسية جديدة سارية اعتبارًا من هذا الشهر
اكتشف المزيد حول الحماية العالية التي تأتي مع شراء VEFA. يمكن لوكلاء Legget Immobilier مساعدتك في كل خطوة على الطريق
2. الموقع والموقع
يمتلك المطورون المال ، ولديهم القوة الشرائية ، ولديهم خبرة ولديهم معرفة محلية. كل هذه العناصر تفيد مشتري عقارات VEFA حيث يرغب المطورون في البناء في مواقع رئيسية. عادة ما يتم إخطار المطورين عندما تطرح تلك المواقع المرغوبة للغاية في السوق.
لذلك إذا كنت تريد هذا الموقع غير الواقعي بجوار منتجع للتزلج في جبال الألب ، أو بالقرب من مترو باريس ، أو ربما مع أكثر المناظر الخلابة على شاطئ الريفييرا ، فمن المحتمل أن يكون لدى أحد المطورين عقار مخطط لك.
3. الحوافز المالية
هناك نوعان من الحوافز المالية المغرية عند شراء عقار من VEFA. عند شراء العقارات التي تحلم بها في فرنسا ، فإن دور الموثق هو التأكد من أن كل شيء يتوافق مع قانون الملكية الفرنسي. مع VEFA ، يتم تخفيض الرسوم القانونية والتوثيق بحيث تضيف فقط ثلاثة بالمائة كحد أقصى إلى السعر الإجمالي. بالنسبة للخصائص الأخرى ، هذا المبلغ هو سبعة إلى ثمانية بالمائة.
القيمة المضافة الأخرى تتعلق بضريبة القيمة المضافة. نظرًا لأن VEFA تشير إلى عقار جديد ، فإن السعر الإجمالي يشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20 بالمائة. ولكن إذا قمت بتأجير العقار ، فقد يتم تعويض هذا المبلغ. مع هذا الخيار ، لا يزال بإمكانك الاستمتاع بالعقار بنفسك ، فلا يمكن أن يكون مكان إقامتك الأساسي. هناك بعض القواعد الأخرى أيضًا ، مثل ضرورة تأثيثها واستئجارها على أساس قصير الأجل.
تميل الإنشاءات الجديدة إلى إجراء استثمار ممتاز طويل الأجل ، كما أوضح الخبراء في Leggett Immobilier. هذا جزئيًا بسبب العديد من الحوافز المالية – لذلك تحصل على مزيج مثالي من العقارات ذات القيمة والجودة.
استفد من المعرفة المحلية وكتاب جهات الاتصال الأسود عند شراء عقارات فرنسية من خلال التحدث إلى Leggett Immobilier
4. إنه جديد ، وكل ما يخصك
أنا متأكد من أن الكثير منكم سيوافق على أن فكرة امتلاك شريحة خاصة بك من العقارات الفرنسية مثيرة للغاية. لكن تخيل لو كانت هذه الملكية جديدة تمامًا. لا توجد بوابات متهالكة لإصلاحها ، أو ورق حائط قديم للتخلص منه بشق الأنفس ، أو شذوذ السباكة منذ عقود للتعامل معها. سماء!
غالبًا ما يعني شراء عقار قبل بنائه أنه يمكنك إضافة لمساتك الشخصية أثناء بنائه. ستختلف الخيارات من تطوير إلى آخر ، لكن هذا يعني عادةً أن يكون لك رأيك في التركيبات والتجهيزات والألوان والأسطح المستخدمة في مطبخك وحمامك والديكورات وأحيانًا حتى المفروشات.
5. كفاءة الطاقة: حلم أخضر
من المرجح أن تتمتع المباني الجديدة بكفاءة أعلى في استخدام الطاقة ، لذا يمكنك أن تريح رأسك في الفيلا أو الشقة الجديدة الفاخرة الخاصة بك مع العلم أنك تقوم بواجبك لإنقاذ الكوكب.
عادةً ما تأخذ المباني الجديدة مبادئ التصميم السلبي ومع ممارسات البناء الحديثة واللوائح الفرنسية ، يتمتع مالكو العقارات المبنية حديثًا أيضًا بتكاليف تشغيل أقل مقارنة بتلك الموجودة في الممتلكات القديمة. فوز لك وللبيئة.
6. تحديد الأسعار
اعتمادًا على البلد الذي تتواجد فيه ، يمكن أن يكون شراء عقار بمثابة أفعوانية حقيقية من المشاعر. مشاهدة عقار ، الوقوع في حبه ، ثم التفاوض على السعر ذهابًا وإيابًا – قد يكون الوصول إلى مرحلة العقد مرهقًا!
مع VEFA ، بمجرد العثور على مكانك المثالي ، لا توجد مفاوضات أو مزادات أسعار مثيرة للقلق لحضورها. عند الشراء على الخارطة من أحد المطورين ، عادة ما يكون هناك مساحة قليلة أو معدومة لتغييرات الأسعار ، لذلك فأنت تعرف أساسًا التكلفة التي ستكون عليها بشكل مباشر.
تباع في حلم سوق العقارات الفرنسية؟ وفقًا لـ Leggett ، فإن أفضل خطواتك الأولى هي تحديد المنطقة التي تريد الشراء فيها وميزانيتك. بعد ذلك ، يمكنك التحدث إلى وكيل عقارات محلي ، مثل الخبراء في Leggett Immobilier الذين باعوا العديد من VEFAs. سوف يساعدونك في العثور على الخصائص المناسبة ، وشرح الإيجابيات والسلبيات بما يتماشى مع ما تسعى إليه على طول الطريق. …المزيد
.
كاتب المقالحنان السعيدصحفية ومترجمةمؤسسة فرنسا اليوم الاعلاميةللتواصل hnan@francealyom.com
.
#العقار في فرنسا,#شراء منزل في فرنسا,#الإقامة في فرنسا,#فرنسا,التملك في فرنسا,#العقارات الفاخرة في فرنسا,#المعيشة في فرنسا,#الاستثمار في العقارات,#كيفية الحصول على الإقامة في فرنسا,#العقارات,#شراء العقار في أوروبا,#شراء شقة فاخرة في فرنسا,#العقار في باريس,#بيع وشراء العقارات,#أجي تفهم شِراء المنزِل في فرنسا بِقَرْضْ بَنْكِي,#العمل في فرنسا,#عقارات باريس فرنسا,#كيف استثمر في العقارات,#الاستثمار في فرنسا,#عقارات في كندا